Działka budowlana – na co zwrócić uwagę?  

Działka budowlana – marzenie wielu osób. Dzięki niej można w końcu spełnić marzenie o budowie własnego domu. Jednak również przy wyborze działki budowlanej musimy wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. Może zdarzyć się, że nie będziemy mogli na niej postawić wymarzonego domu, ponieważ… nie pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego.

Działka budowlana – podstawowe parametry

Wybierając działkę budowlaną należy zwrócić uwagę na różne jej parametry, tak, by mieć pewność, że faktycznie możemy postawić na niej dom swoich marzeń.

Kształt działki

To jeden z najważniejszych parametrów. Działka nie może być za wąska, ani zbyt płytka. Pamiętaj, że stawiając dom musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki. Powierzchnia zabudowy również jest ważna – na niektórych działkach wynosi przykładowo 35% a na innych zaledwie 25%. Najlepiej wybrać działkę kwadratową lub prostokątną, tak by boki były nie krótsze niż 20 m długości.

Topografia działki

Wybierając idealną działkę, często nie zwraca się uwagi na takie rzeczy jak topografia. Jednak mocno pochyła działka czy działka o nietypowym ukształtowaniu może znacząco podnosić koszty budowy. Dojdą nam bowiem koszty niwelacji. Również działki usytuowane na terenach zalewowych i zasypowych wymagają dodatkowych nakładów na rozwiązania, które zminimalizują potencjalne ryzyko. Warto zajrzeć na Geoportal, tam można łatwo sprawdzić topografię terenu w wybranym miejscu.

Orientacja działki

Na to również mało kto zwraca uwagę, jednak ma znaczenie. Zwłaszcza jeśli zamierzamy założyć ogród. Najbardziej korzystne jest wtedy usytuowanie go od południa lub zachodu. Natomiast wejście do domu i pomieszczenia gospodarcze najlepiej rozdysponować po stronie północnej. Dzięki temu nie będą się one tak mocno nagrzewać latem. Sypialnie dobrze umieścić natomiast od wschodu.

Zadrzewienie działki

Dorodne drzewa to atut. Ponieważ nie musimy czekać aż dorosną te posadzone przez nas. Jednak aby móc usunąć drzewo należy uzyskać zezwolenie zgodnie z art. 83. ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. W przypadku gdy drzewa rosną na twojej działce zezwolenie musisz uzyskać na wycięcie:

• topoli, wierzby, klonu o obwodzie 80 cm;
• kasztanowca, robinii akacjowej o obwodzie 65 cm;
• innych gatunków o obwodzie 50 cm.

Historia działki

Może to wydawać się dziwne, ale historia działki też jest ważna. I to nie tylko ta najnowsza. Poza wypytaniem o poprzednich właścicieli działki, warto też przyjrzeć się dalszej historii. Ponieważ w czasie budowy możemy natknąć się na pozostałości starych fundamentów, niewybuchy czy zabytki archeologiczne. Wtedy dochodzą koszty związane z wykopaliskami.

Działka budowlana – uzbrojenie

Działka budowlana, którą chcemy zabudować musi być uzbrojona. Co to znaczy? Muszą być do niej doprowadzone media: prąd, woda, kanalizacja, gaz czy przyłącze telefoniczne. Przyłącza budowlane są bowiem niezbędne do uzyskania pozwolenia na budową. Jeśli ich nie ma – to ty będziesz ponosić koszty ich doprowadzenia. Może to także wydłużyć czas oczekiwania na budowę. Przyłączenie wszystkich mediów może potrwać nawet rok, albo i dłużej. Warto zatem sprawdzić, czy wszystko co niezbędne jest przyłączone. Jeśli w okolicy nie ma kanalizacji – wtedy konieczne będzie także zbudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.

Działka budowlana a dostęp do drogi publicznej

Każda działka budowlana ma wymóg dostępu do drogi publicznej. Jeśli go nie ma – może być trudno z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Nawet jeśli działka graniczy z drogą publiczną, ale nie posiada utwardzonego wyjazdu należy wziąć to pod uwagę. Konieczne będzie bowiem zbudowanie przejazdu. Natomiast jeśli teren pomiędzy działką a drogą należy do innego właściciela, konieczna będzie jego zgoda. Wtedy konieczne będzie wykupienie części działki lub ustanowienie służebności gruntowej. Jeśli zdecydujesz się na wykupienie części działki, konieczny będzie podział nieruchomości. Co nie tylko wydłuży czas załatwiania formalności, ale także może się wiązać z dodatkowymi opłatami, jak z opłatą adiacencką.